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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  新華網北京5月8日電(記者李有超 王政 張芽芽)近期中國樓市成交慘淡,焦慮業績的開發商苦思促銷妙招,持幣購房的"剛需"族不為所動、冷眼觀望,地方政府陷入"救市疑雲",地產大佬、業內專傢激辯樓市拐點何在......淡靜行情之下,房地產業暗湧流動,並不平靜。

  專傢表示,購房者普遍擁有"買漲不買跌"的心理,房價越跌越想繼續觀望。

中國樓市眾生相開發商焦慮 購房者觀望

  近日,網傳萬科執行副總裁毛大慶"看空樓市"的內部交流發言稿更是引起熱議。盡管萬科隨後再三澄清曲解其本意,不是萬科看空行業,但仍引起連鎖反應,五一節後開市滬深兩市地產股普遍下挫。

  陸續有杭州、長沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調整政策的傳聞。雖然先後都被當地政府明確否認,但是市場上仍然盛傳類似信息。

  就在北京五一假期新房成交創7年新低之後,復地集團6日競得北京通州區運河核心區兩宗多功能地塊。這兩塊地塊復地分別經過各家銀行信貸房貸利率比較201611輪和49輪競價方才獲得。激烈的競爭,仍然反映出開發商對一線城市盈利空間的期待。



  在北京北五環外的郊區,中介小楊正忙著給潛在客戶發短信,分析淡市是出手良機,鼓勵他的客戶"不要觀望,該出手時就出手"。

  剛畢業的吳婧去年擁有瞭北京戶口,有買房計劃的她一直在跟蹤北京樓市。"現在很多二手房都是幾十萬地往下降,一個月前報價750萬的三居現在是600萬,降價幅度讓人驚訝。目前肯定不是出手的好時機,我打算再觀望一下,看看還能降到什麼程度。"吳婧說。

內容來自sina新聞

  從"一房難求"到"門庭冷落"的驟變,讓很多房地產開發商很是焦慮,費盡心思吸引消費者:上海五一房展推出比基尼模特促銷、銷售人員戴著紅領巾分發宣傳材料,浙江一樓盤推出直升機空中看房服務......頻出怪招、奇招招攬購房者,無不與樓市低迷現狀有關。

  業內人士表示,在樓市持續低迷、庫存居高不下的壓力下,地方政府松綁樓市調控政策的沖動將越來越強烈。鑒於當前中央對樓市的政策硬杠難以突破,一些地方或從限購范圍、戶籍政策等方面"突破",打擦邊球逐步松綁。

  中原地產數據顯示,五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套,同比下降32.5%。其中,一二線城市下調幅度最大,一線城市三天合計簽約1046套,同比下降40%。

  與開發商同樣焦慮的是"靠房吃飯"的房屋中介。北京市民張先生敏銳地感受到瞭樓市的風向,因為街邊散發傳單的二手房中介越來越多,"看來現在樓市真是不景氣,以前行情好時他們可沒空出來發傳單。"張先生說。

  透明售房市場研究院數據顯示,4月杭州市區新建商品房簽約均價15399元/平方米,環比下跌7.9%,同比下跌16.5%。即使如此,記者近日走訪杭州幾傢樓盤發現,前來看房的人多,真正下單的卻少。

  行業不景氣已經讓一些地產商開始戰略調整。上市公司雅戈爾近日稱,公司把杭州市場的樓盤"清盤"後,將退出杭州樓市。去年6月,雅戈爾退掉杭州城西的一塊"地王",為此損失瞭4.8億元,堪稱"壯士斷腕"。

  在網絡上流傳的那份被萬科否認的毛大慶發言稿裡,對北京樓市有一句判斷是:"看不懂"。

  專題閱讀:藍色生死戀 天津藍印取消倒計時



  對消費者而言,價格優勢才是王道。雖然一線城市開發商仍在硬扛,價格未現松動跡象,但二三線城市如杭州、常州、無錫等地已有樓盤降價。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/17292722931.shtml
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