碧桂園底價競得國華中學旁逾7萬平住宅地 或建成別墅
新浪樂居訊(編輯陳潔晶)9月順德推出多宗"巨無霸"靚地，9月10日，佛山市順德區碧桂園物業發展有限公司以底價2.9821億競得北滘鎮廣珠西線高速公路以東2號地塊，樓面地價2222元/平。這也是碧桂園繼去年三度發力大本營北滘拿地後，今年首次在佛山區域拿地。【點擊9月土地匯總信息】
宗地位於順德區北滘鎮廣珠西線高速公路以東，占地面積74550平米，計算容積率面積不大於134190平，容積率≥1且≤1.8，建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築不高於100米，土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限70年。"因為地塊容積率較低，項目打算建一批別墅，將打造成為跟順德碧桂園同類型產品。"碧桂園項目相關負責任表示。
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宗地位置圖
從位置看，地塊周邊多為碧桂園集團的物業，宗地北側為碧桂園創始人楊國強為紀念其父兄而創辦的國華中學以及碧桂園總部；宗地東側為占地35220平米的半浦C地塊，已於2012年5月9日被碧桂園以1.585億競得，樓面地價1666元/平。同時宗地毗鄰順德碧桂園洋房組團"囍居"，周邊已形成大型成熟社區，區域內一、二手房樓價在6000-7000元/平米。
從開發條件看，碧桂園拿下該地塊，可與原有的項目連片開發，共用配套資源，有利於減低項目運營成本，提升利潤空間。另外，地塊要求按不低於10%的總容積率建築面積比例建設綠色建築，正與碧桂園總部采用垂直綠化生態方案，打造國內首傢生態辦公大樓的設計理念相吻合。
從市場條件看，碧桂園上半年回籠資金理想，有足夠資金來抄底土地市場，擴大未來市場占有率。這是碧桂園據去年三度發力大本營北滘後，今年首次在佛山區域拿地，這也表明碧桂園也有意儲地北滘，深耕南站板塊。【相關鏈接：碧桂園三度發力大本營 底價5.16億競得廣珠西線東側商住地】
規劃要求：須配建14米市政道路 建設綠色建築
宗地對項目設計提出瞭嚴格要求：
A.地塊內北側及西南側規劃14米市政道路作為公共道路使用，應保證期公共開放性。並做好地塊內規劃市政道路與周邊道路路網的銜接，合理佈置地下車庫出入口、城市地面公共交通站點。
B.項目需配套建設配電房、燃氣設施、垃圾收集站、公廁、物業管理用房、社區服務站、文化活動站、社區警務室等基礎公共設施。
C.按不低於10%的總容積率建築面積比例建設綠色建築。
D.小汽車車位每100平米建築面積不少於0.8個車位，另外訪客停車位數量應不少於住宅停車位的5%，自行車停車位每100平米建築面積不少於2個。
E.由於地塊與西側廣珠西線高速公路關系，要充分考慮視覺景觀效果及建築空間層次，留出視線通廊。建築立面造型應簡潔明快，強調現場建築整體形象，建築風格應協調統一，色彩宜與周圍環境相協調。
F.沿城市主要交通道路一側的建築及環境設計應滿足地面交通噪音污染防治有關規定。
另外，申請人可單獨申請，也可以聯合申請，但競得人須於成交後15天內交納500萬作為地塊建設履約金，30日內支付按成交價款的50%支付首期出讓金，餘額出讓金須在3個月內一次性支付完畢。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/10563557065.shtml
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