土地市場歷"七年之癢" 2014收官戰仍冷清
台東縣小額信貸
??本版文/圖 吳花明
??2014年的佛山土地市場在歷經近一年的冷清後，迎來瞭最後的“沖刺”機會。然而，臨近歲末的土地市場表現也不盡人意，11月曾一度深陷“流拍”潮，12月的土地市場也一度陷入僵局，截至12月23日、24日，順德和高明分別有一宗小型商住地成功出讓才使得市場破冰。
??盡管市道冷清，然而政府仍還努力抓住最後的機會推地，12月佛山擬出讓土地總面積為55.2萬㎡，將迎來一波推地小高潮。數據顯示，即使這些土地全部成功拍出，2014年的土地成交面積將創下2008年以來7年的新低。
??11月陷入“流拍”魔咒
??如果說“火爆”是去年佛山土地市場的關鍵詞，那麼今年的情況則截然相反，“流拍”如同魔咒一樣困擾著佛山的土地市場。據統計，11月份，佛山五區共有8
宗地塊流拍，流拍面積高達近22.1萬㎡，而在這個月，總共也就13宗地塊掛牌，其中順德、禪城、高明掛出的地塊“全軍覆沒”，全部遭到流拍厄運。
??11月的流拍，始於11月5日。當天，高明區楊和鎮逾7.9萬㎡的商住地出讓，起拍價6550萬，卻遭流拍;緊接著，11月7日，備受關註的禪城區市東路附近一宗3.3萬㎡商住地因無人報價流拍，起拍價7.8億。隨後，“流拍”就如同病毒一樣迅速蔓延：11月11日，順德區容桂紅旗居委會的三宗小地塊也最終流拍……11月26日，已曾“流拍”一次，再度掛牌的位於佛山市順德區均安鎮倉門居委會橫九路以東的逾7萬㎡商住地最終仍逃不過“流拍”命運。至此，11月的“流拍”地塊上升至8宗。
??進入12月，“流拍”依然沒有停止，12月，作為佛山首宗出讓的商住地，位於順德龍江鎮東華北路側隔海一宗逾3.5萬㎡商住地最終因無人報價而流拍。該地塊起拍價約1.45億元，折合起拍樓面價約1502元/㎡。
??據統計，今年以來五區流拍的地塊達十多宗，其中順德成為重災區，早在5月份時，便有大良街道南區水一方A、B兩宗地塊，總面積約為48646.6㎡，因在掛牌期限內無競買人參與競買而流拍;同月，又有位於北滘鎮新城區，地塊面積為26409.78㎡，因在掛牌期限內無人參與競買，最終流拍。
??12月有多宗商住地入市
??進入12月，土地市場也到瞭最後沖刺的時刻，盡管今年以來，土地市場“流拍”事件頻發，但仍阻擋不瞭政府要苗栗縣信貸利率比較沖刺推地的決心。據各區國土部門相關土地掛牌信息顯示，12月份，佛山擬出讓土地總面積為55.2萬㎡。其中，三水區成為12月土地市場的頂梁柱。
??據悉，出去12月份已經掛牌的三宗地塊，12月底，佛山土地市場將集中拍賣超過10宗商住地，其中6宗為三水地塊。12月25日，之前在丹灶土地推介會上推介的位於丹灶鎮泰安市場地段的一宗2千㎡的商服地塊出讓。12月26日，三水將有3宗地塊出讓，分別位於樂平鎮新城和三水工業園區，合計面積逾25萬㎡;同日，南海將推出單宗面積達14.6萬㎡的巨無霸地塊，該地塊位於廣雲路附近，為商服用地，起拍價約9億，起拍樓面價約2054.98元/㎡。12月
29日，三水再有3宗商住地出讓，同樣分別位於樂平鎮新城和三水工業園區，合共面積逾18萬㎡。
??此外，順德和高明也各有2宗地塊供應，其中本於11月流拍的順德區容桂紅旗居委會地塊也將於12月再次掛牌，而禪城區12月則無新地供應。據業內分析，三水區由於萬達的進駐為該區域打入“強心針”，土地市場或有不錯表現。
??“賣地量”創7年新低
??據相關數據顯示，今年前11個月，佛山商住用地出讓面積為423萬㎡。也就是說即使12月佛山擬出讓的土地全部賣出去，今年商住用地的出讓面積，仍低於2008年-2013年的任何一年，賣地量為7年來最少。
??有業內人士表示，由於去年土地市場異常火爆，今年樓市交易量也十分冷清，對於今年的土地市場遇冷是有所預料的，但是如此之多的地塊遭流拍，卻也是始料不及。經過今年一年的冷市，在房地產多項利好政策出臺，一手樓開始回暖的背景下，明年的土地市場應該值得期待的，交易相信會活躍很多。
??而據記者觀察，從今年一些區域召開的土地推介會以及實際已經推出的土地來看，今年出現在土地推介會上的一眾地塊實際卻沒有出讓多少。12月10日，“佛山綠島湖2014年地塊推介會”，共推出瞭三宗大地合計七塊一線湖景地塊，包括商業商務設施用地以及二類居住用地兼容商業商務功能，總凈用地面積約為28萬平方米;而在5月份，順德區也召開土地推介會，會上共推出18宗地塊合計約165萬㎡，同時推介的三舊改造項目，面積更高達332萬㎡。這些地塊在今年市道不支撐的情況下，大部分都尚未出讓，預計都將於明年陸續推向市場。
??●地塊關註
??關註一：南海區獅山鎮華湧村土名“苦草崗”地段
??該地塊面積有146084.2㎡，土地用途為“城鎮住宅用地兼容批發零售、商務金融、住宿餐飲及其他商服用地”，容積率
>1.0，且≤3.0;競買起始價為90060萬元。將於12月26日出讓。
??規劃條件要求包括：90㎡以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例大於40%;建設不少於12班幼兒園1所，用地面積≥5400平方米，建築面積
≥3500平方米;在紅線范圍內配建占地面積不少於5000平方米的公交站場，位置宜在地塊的西側或南側的交通組織便利處旁集中佈置，如在室內設置時，室內建築面積按60%折算(站務房除外)。
??關註二：三水工業園D區45-48號地塊
??45-48號地塊均位處廣東佛山三水工業園區D區內，面積分別為71217.2㎡、110543.3㎡、62550.7㎡、63897.2㎡;土地用途為“城鎮住宅用地、商服用地(批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其它商服用地)”，容積率為1.0
??建設條件規定：地塊的動工時限為11個月，自約定的土地交付之日起計算;地塊的建設時限為3年，自約定動工時限終止之日起計算。競得人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。
??羊城晚報記者 吳花明
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/09075955136661494222528.shtml
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