租房容易退押金難 承租房屋應列明物品清單
前日，一名男子走進禪城區南浦公園旁一房地產中介。/佛山日報記者周春攝
佛山日報訊 記者岑雪瑩報道：春節過後，房屋租賃市場迎來高峰。有市民反映，租房容易，退押金卻讓人揪心。對此，佛山日報消費維權公益律師唐達建議，市民在承租房屋時要註意檢查房屋和傢具、電器情況，拍照留下證據。
近日，來自清遠的梁朝向《佛山日報》"天天3·15"欄目反映，去年12月通過中介租下瞭禪城區檸檬時代一套公寓房，月租1200元，租賃期為1年。入 住前，他與房東曾小姐簽訂租賃合同，向曾小姐交瞭3600元，包括一個月租金和2400元押金。最近，梁朝父母希望到佛山和他一起住，但公寓隻有一房一 廳，按合同規定最多隻可居住2人，梁朝因此有瞭退租的想法。
梁朝向曾小姐提出租期到3月結束，希望拿回部分押金2000元。房東同意退 租卻不同意退回押金。曾小姐說，因為梁朝單方解除合同，可以沒收押金。記者發現，梁朝與曾小姐簽訂的租賃合同約定：如果承租方未能履行合約的條款完成房屋貸款率利多少信貸年息租 賃，所付按金由出租方沒收，已收租金也不予退回。但梁朝認為全數沒收押金不公平。
除瞭中途退租押金可能無法退回，租賃期滿時押金依舊退 款難。據央廣經濟之聲近日報道，北漂白領小劉，2011年與房主老張簽訂租賃合同，約定由小劉承租老張的房屋，房租押一付三。租期屆滿之時，雙方因 3000元的押金發生爭吵。老張稱，他向小劉交房時房屋的墻壁是新粉刷的，而小劉退房時，墻壁已經被弄臟，有一處墻壁還留有小劉兒子的塗鴉，廚房的油煙機 也被用壞。老張認為，小劉應該負責重新粉刷墻壁，賠償油煙機，相應費用應該從押金中扣除。曾在禪城普瀾一路承租房子的林先生也告訴記者，租約期滿後，房東 以冰箱損壞為理由要求扣下200元押金。林先生說，租房時他有自備小冰箱，而房東冰箱一直閑置，直到退還房屋時才知道冰箱門關不牢。
昨日，記者走訪瞭禪桂滿堂紅、妍陽地產和祈安地產等多傢房屋中介公司瞭解到，一般房屋租賃都是采取"押二付一"的做法，即承租方交納一個月租金和兩個月押金，但具體押金和租金以及退回問題主要由承租方與出租方再協商。
律師說法
承租房屋應列明物品清單
針對梁先生遇到的情況，佛山日報消費維權公益律師唐達認為，若雙方合同上明確約定承租方無故提前解除合同，出租方不予退還保證金的，上述約定應視為有效。
唐達建議，在承租房屋時，市民要註意租賃物的用途。如果市民租賃房屋用於辦廠或經商的，租賃物應是工業或商業用地。此外，要註意看清房屋的產權證明以及 業主的身份證件，防止不法分子將他人的房屋轉租給你。在交接租賃房屋時，設施、設備要做好檢查，列出清單並拍照留證，以防以後產生爭議。此外，還要註意房 屋裝修方面的約定，承租方擅自裝修的行為也可能引起糾紛。
新聞來源http://fs.house.sin如何汽車貸款最快的方法及高雄證件借款推薦a.com.cn/news/2014-03-04/08403961034.shtml
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