2014年沈城二手房市場成交縮水 年末止跌回升
??新浪樂居訊(編輯 王賽)2014年,沈城的二手房市場不比往年,從全年的市場情況來看,可以用“不溫不火”來形容。
??縱覽全年的市場狀況,芒果不動產運營總監李奉來做瞭簡單的總結:“今年的房產市場收政策的影響還是比較大的,一季度是行業傳統意義的淡季,受到信貸收緊、季節性調整等因素的影響,市場行情並不理想。二季度,受到一二線城市房產市場不景氣的新聞影響,導致購房者觀望情緒濃重,需求量不足,房企大多以價換量,造成樓市價格及成交量不升反降。三季度隨著負面新聞的影響逐漸散去,同時地方政府放松限購及限貸政策,促進瞭市場成交回暖。四季度隨著各種利好政策落地實施,樓市回暖的趨勢比較明顯,止跌回升。”
??2014下半年市場成交逐漸回暖
??2014年四季度,在各項利好政策的影響下 ,樓市開始呈現回暖的態勢,雖然12月份成交量有所下降,但是其主要原因是受到季節因素的影響,成交價格並沒有下降。從全年來看,2014年下半年,沈陽的二手房成交量走勢比較平穩,即使在政策的促動下,也並沒有出現井噴式增長。台北信貸代書事務所缺錢急用哪裡借錢
??從全年的二手房掛牌量來看,受政策的影響也不小,年中階段,市場表現相對低迷,不少房主選擇主租待售的態度,造成二手房出售的掛牌量明顯下降,但隨著市場的回暖,與政策的推動,掛牌量在四季度也在逐漸攀升。
??剛需學區小戶備受購房者青睞
??2014年的二手房成交中,仍然是以60—80平的小戶型為主,價格也集中在30--50萬元之間。不難看出,沈城的剛性需求仍然占據主導地位。同時,諸如學區房這樣有特殊性質的房源持續受到關註,不少購房者僅僅想解決子女的就學問題,對於房子的則投入越小越好,所以,小戶型成為首選。
??12月份關鍵詞:不動產登記
??自2015年3月1日起施行。至此,包括遼寧在內,中國啟動不動產統一登記工作的省份至少已達到30個,其中11個省份已經基本完成不動產登記省級職責整合。熱議多時的不動產登記終於還是不急不緩的來瞭。
??不動產登記條例公佈瞭,這對二手房市場會產生怎樣的影響呢?芒果不動產運營總監李奉來說:“不動產登記條例的推行,對普通百姓來說影響並不大,而對於手裡有多套房產的人也許會有影響。在3月開始執行不動產登記條例之前,可能會出現掛牌量小幅增長的現象,但是對於二手房整體房價在短期內不會有太大的影響,因為二手房畢竟都是個體,價格也與房主的心理價位密切相關,受市場影響較小。”
??短期來看,即使有部分多套房源持有者在短時間內將房源拋售,但這部分房源多是集中在基礎設施和配套相對完善的地段,而這些房源的價格一直都屬於房產市場裡的“硬通貨”,很難降低房價。所以不動產條例的推行對樓市的影響並不像大多數老百姓所想象的那樣,會有大批房源進入市場來拉低目前的房價。
??2015去庫存仍然是行業主調
??2014年房產重要政策盤點
??對於2015年沈陽的二手房市場走勢,芒果不動產運營總監李奉來還是保持著謹慎樂觀的態度:“2015年,全國的房產市場仍然面臨高庫存的壓力,去庫存仍然是行業主調。2014年四季度開始,政策的變化對沈陽的樓市起到瞭決定性的作用,從9月份限購政策放開以後,釋放瞭大量的外地客戶,在政策實行一段時間後,此類客戶或許會成為2015年上半年的購房主力。沈陽的房地產市場並沒有太多的泡沫,行業運轉的比較健康,預計2015年,在政策的推動下,還會保持著穩步提升的態勢。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/1608林口重劃區地圖信貸借款利息貸款全省皆可處理5957779391479333903.shtml
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