政策利好沈陽多盤漲價聲再起 樂居探秘多為玩噓頭
新浪樂居訊 (編輯史健)"老李，剛剛售樓處來電話說，優惠馬上要取消瞭，這兩天買還可以享受國慶期間的特惠，咱們快點去下定金吧！"近日，傢住沈陽市於洪區的蔡大媽頻繁接到售樓人員的電話，這不，趕緊把這一消息告訴傢人，打算定個時間去簽約買房。
原來蔡大媽一傢正準備給兒子置辦新房，八德汽車貸款一直忙著四處看房。前不久，終於看中瞭於洪某樓盤信貸雲林斗六信貸的一套90多平米的房子，報價將近60萬元。"國慶前，售樓處打電話給我，說該套房源參加節日特惠活動，折算下來能省好幾萬呢。"蔡大媽心動不已，但想再等等，看會不會有更大力度的優惠。可是，這幾天售樓處一再來電，稱限購、限貸都已放開，公司正醞釀漲價，特惠活動馬上要取消，恢復原價。售樓員一句"現在是底價，快點定"，讓蔡大媽忐忑起來。"相差近五、六萬元呢，別真漲瞭，到時後悔也來不及。"蔡大媽與傢人商量瞭一下，這才決定先去下定金。
市場利好消息頻出 多傢房企密謀漲價
9月12日，沈陽如約取消住房限購，二環內不再對購房進行限制。9月30日，央行再出利好消息，新的房貸政策呼之欲出，不僅對首房認定有瞭新的政策，而且貸款利率也有可能再創新低，這些利好政策對整個房地產行業回暖有著重要的刺激作用。數據顯示，房貸新政出臺一周後，沈陽新增商品房供應面積、成交面積環比有所增加。上周沈陽新增商品房供應面積29萬平方米， 共3250套； 商品房成交面積約共23.53萬平方米， 環比上漲41.32%， 成交2546套； 商品住宅成交面積約21.76萬平方米， 環比上漲41.39%，成交2357套。就在這看似回暖的樓市背後，有消息稱，沈陽多傢在售樓盤正密謀漲價。
漲價隻是噱頭 市場不輕信利好 以價換量仍是主題
圖為 沈陽某在建樓盤
10月17日下午，新浪樂居編輯走訪瞭沈陽多個樓盤，其中在華府丹郡在售樓盤瞭解到，他傢樓盤現在均價在每平4600元左右，較之上個月每平仍有700元的下調幅度，同時，相應的優惠政策也一直沒有變化。置業顧問劉小姐告訴編輯，自從房貸新政出臺以後，樓盤銷售的確有回暖，每天的到訪客也比上個月增加瞭不少，但是，由於各地方銀行具體的房貸細則並沒有出臺，所以很多購房者雖然已經下瞭定金，但並不著急簽訂購房合同。所以，漲價一說並不存在，隻是為瞭銷量而已。
之後，新浪樂居編輯又來到位於和平區南京北街附近的積水住宅裕沁府樓盤。樓盤的置業顧問告訴編輯，裕沁府在售樓盤價格的確有小幅上調，大概每平上漲瞭500元左右，現在樓盤每平均價在20500元左右，但是相應的優惠政策仍沒有變化，現在購房仍可以享受3萬抵10萬或15萬的優惠。樓盤現在之所以上調房價，是基於市場利好消息，再加上本身該樓盤優越的地理位置，漲價也並無道理。
10月18日上午，新浪樂居編輯又來到位於於洪區怒江北街的銀億格蘭郡項目，瞭解到，該樓盤並沒有漲價一說，在售樓盤每平均價仍在6200元左右，較之國慶期間並沒有變化。
業內不看好樓市漲價會成為潮流
大多數業內人士，包括很多開發商都認為樓市不會就此全面逆轉，大面積樓盤漲價也不現實，畢竟像沈陽這樣的高庫存城市，以價換量仍是首要目標。
業內人士分析，在個別供需關系緊張、樓盤定價走低的區域，一些房地產項目漲價並不意外。從房貸新政出臺的這段時間看，整體市場尚未出現明顯漲價的情況。但後期，如果房貸政策執行到位，不排除未來房地產項目通過減少優惠、降低折扣力度等形式變相漲價。不過，由於當前大部分房企的資金狀況並不充裕，且市場重心是去庫存，因此主動漲價的開發商不會太多。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/14092952432.shtml
留言列表
