自住型商品房切勿淪為 雞肋
4月1日起，北京首批自住型商品房--恒大禦景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)可查詢審核資格結果。這也就意味著，火熱進行的自住房申購即將進入搖號環節。
公開資料顯示，14.8萬戶傢庭參與瞭禦景灣申請，6.53萬戶確認申購，求供比例約達到瞭35：1。
自3月20日開始，北京市第三批自住房--富力惠蘭美居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創·悅都匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、當代采育滿庭春均已啟動網上申報流程。
在北京房價居高不下、住房保障問題嚴峻的背景下，去年年終，自住房政策浮出水面，也隨之點燃瞭"夾心層"的購房熱情。一份網絡調查顯示，選擇會購買自住房的人群超過7成。但也有業內人士對地段及配套表示擔憂，呼籲"把好事辦好"，避免自住型商品房淪為"雞肋"。
地段太偏，放棄申請
"搖上號瞭就一定會買的。"對於自住房，蔣鵬充滿期盼。蔣鵬在北京某事業單位上班，工作不到一年，去年11月拿到北京戶口。目前，他已經申請瞭恒大禦景灣、金隅·匯星苑、金隅·匯景苑等自住房項目。
去年10月23日，北京市住建委聯合四部門發佈"自住房"政策，兩類傢庭可優先購買，一是北京市戶籍的無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是目前已在輪候經適房、限價房的傢庭。此外，持有有效暫住證，連續5年以上在本市繳納社保或個稅的非京籍傢庭也在符合購房資格。
記者瞭解，北京自住房的價格一般比周邊普通商品房低30%左右，價格優勢吸引著大量購房傢庭。"自住房政策真正指向的是城市'夾心層'"，一房地產業內人士認為，這部分人群收入相對有限，遊離在保障與市場之外。來自山西的蔣鵬在北京屬於典型的"夾心層"，購房是剛性需求。
3月24日，當代采育滿庭春自住房項目啟動網上申報。該項目提供1400套自住房，每平方米單價9500元，被稱為史上最便宜的自住房項目。
記者瞭解到，該樓盤位於大興區采育鎮，距離北京市區較遠，在東南六環以外，距離河北省廊坊市隻有10公裡。"地段太偏，都和河北接壤瞭，離單位也太遠瞭，就放棄申請瞭"，蔣鵬的單位在南二環，毗鄰地鐵4號線，"隻要在五環附近，東西南北都行。"
在北京一傢商貿企業上班的杜博早早就關註瞭這個單價不到萬元的項目，網申前一天他曾專門前往大興實地查看。"住慣瞭市區，來到郊區，離開六環每多1公裡，心情就失落一分"，杜博顯得有些沮喪，"鎮上的配套也不太令人滿意。沒有電影院，沒有KTV，沒有購物中心或大商場。目前隻有采育鎮衛生院屬於一級甲等醫院，醫療保障和城區根本沒法比。"
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因為地理位置、配套設施等因素的影響，申購自住房的熱情也就有所不同。
3月25日，金隅嘉業的兩個自住房項目(匯星苑和匯景苑)啟動現場資料核驗工作，該項目被冠以"最牛自住房"的稱號。申請瞭匯星苑項目的蔣鵬解釋，這兩項目距北京CBD核心區不足5公裡，距離地鐵八通線、6號線站點在3公裡以內，周邊有大型超市、綜合性醫院、體育場館和森林公園，"交通如此便利，配套這麼成熟，超過30多萬戶傢庭申購一點都不奇怪。"
劉媛對位於東壩鄉單店村的匯景苑自住房項目格外上心，該項目的單價為每平方米2.2萬元，"一套下來也得花上兩三百萬元。" 劉媛在北京已經上班5年，是一傢三甲醫院的醫生，丈夫在某國有銀行，有瞭一定經濟基礎，在選擇自住房的地理位置上也就有瞭考量。
位於朝陽區來廣營的自住房，地塊配建小學和中學，距離13號線北苑站北11分鐘的車程，以及周邊成熟的商業配套，限價每平方米2.8萬元，成為目前單價最貴的自住房。"相對周邊四五萬元的房價，地理位置又不錯，還是很值得去搶一搶。"蔣鵬說。
在北京某報社上班的李絳就沒有這麼"挑剔"瞭，目前所有出來的自住房項目，她都申請瞭。李絳工作不到兩年，去年國慶節結婚，她的打算就是能先購買到一套自住房。她告訴記者，身邊很多朋友都加入瞭申請自住房的大軍之中，"對於我們買不起商品房的'夾心層'來說，自住房算是不錯的選擇瞭。"
自2013年下半年推出自住房政策以來，北京市去年供地2萬套、今年供地5萬套，將占據北京商品房市場很大比重。但是，目前公佈的自住房項目中，66%在五六環之間。對此，房地產業內人士表示擔憂，大多自住房或因位置偏僻、配套不全等問題，就如部分經適房遭遇棄購，會重蹈淪為"雞肋"命運的覆轍。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/16462670604.shtml
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