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13城成交面積預計今年將破千萬
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根據克而瑞最新統計數據顯示，截至11月，北京、廣州、上海、天津、重慶、長沙、成都、合肥、青島、沈陽和武漢等11個城市市場成交量已超過1000萬平方米，如果算上南京和西安，則今年全年將有多達13個城市成交破千萬平方米，而去年的城市數量僅有今年的一半。
各城供應總體增長
從克而瑞最新統計數據中不難看出，在去年下半年起土地市場成交大幅放量、今年以來房地產市場大環境繼續轉好的情況下，各城市新增供應增長，一線城市中除北京之外皆漲，二線城市除瞭房屋信貸貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理信貸代書天津和武漢等極個別城市之外也呈現普漲。
在供應增加的同時，成交面積整體上漲。數據顯示，今年1-11月，全國商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1-10月回落1個百分點；其中，住宅銷售面積增長21.3%。而商品房銷售額69946億元，增長30.7%，增速比1-10月份回落1.6個百分點。其中，住宅銷售額增長31.1%。
數據顯示，截至11月，北京、廣州、上海、天津、重慶、長沙、成都、合肥、青島、沈陽和武漢等11個城市市場成交量已超過1000萬平方米，如果算上南京(前11個月成交906萬平方米)和西安(今年數據缺失，但市場規模早在千萬級中)，則今年全年將有多達13個城市成交破千萬平方米，而去年的城市數量僅有今年的一半。
商品房成交均價漲幅回落
但商品房成交均價漲幅卻持續回落。數據顯示，今年1-11月，全國商品房成交均價同比增長8 .2%，增速較1- 10月份縮小0 .4個百分點；其中住宅成交均價同比增長8 .0%，增速縮小0 .4個百分點。辦公樓成交均價同比增長10 .2%，增速上升1 .1個百分點。商業營業用房成交均價同比增長9 .2%，增速縮小1 .4個百分點。
克而瑞分析師認為，除辦公樓外，住宅和商業營業用房銷售均價同比增幅均有所回落，其中商業營業用房回落較大，住宅已持續九個月回落，主要是去年同期基數逐步上升所致。預計年內住宅價格同比增幅將趨於平穩。
待售面積增幅持續上升
更值得關註的是，商品住宅待售面積增幅持續上升，市場去庫存化放緩。數據顯示，今年11月末，全國商品房待售面積46806萬平方米，比10月末增加1444萬平方米。其中，住宅待售面積增加932萬平方米，辦公樓待售面積增加99萬平方米，商業營業用房待售面積增加258萬平方米。
而11月末商品住宅待售面積同比增長43 .1%，較10月末同比增幅進一步上升。克而瑞分析認為，近期市場整體平穩，受多地政策收緊影響，商品住宅庫存去化有所放緩。預計年底隨著市場需求的逐步釋放，商品住宅庫存將保持平穩增長態勢。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07472540453.shtml
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