春節期間養老地產受熱捧 2014房產預言引爭議
新浪樂居訊（編輯 彭丹夏）不知為何，本該開始於年末，結束於年末的樓市大算命又再起波瀾，馬年伊始，當人們還沉侵在春節美好的氛圍中時，2014房產預言又悄然興起，而在各個版本的預言中，養老地產的出場頻率則居高不下。相關業內人士預測，隨著各項養老政策的逐步落地以及新項目的不斷投入市場，2014年將成為整個行業爆發式生長的一年。
有意思的是，在春節這個全國樓市"斷奶"的時節，長沙一個名為康乃馨國際老年生活示范城的養老型項目成為瞭全市銷冠。
春節期間養老地產受熱捧
在春節這個特殊的節點，全國樓市遭遇寒流，成交幾乎遭遇"腰斬"，在這個時節，康乃馨國際老年生活示范城卻出現在瞭人們的面前，據長沙克而瑞數據統計顯示，2014年1月27日至2月9日期間，康乃馨國際老年生活示范城成交45套房源，成交面積2326平米，成交總價12143314萬元，成交均價5221元/平米，成為瞭春節期間長沙樓市銷冠。
春節期間長沙銷售排行榜
克而瑞指出，在春節期間，一室一廳的老人房似乎特別受到市場青睞，至於原因，分析師隻字不提。
湖南與養老產業
在長沙這座年輕的城市，養老地產似乎被人有意無意地邊緣化，即使將范圍擴大到湖南，被冠以養老地產的項目也是屈指可數，從長沙周邊的康乃馨到瀏陽的天際龍台南龍崎農地貸款鳳城再到地州市的幾個項目，整個湖南對於養老地產的認知與瞭解還停留在初級階段，甚至很多業內人士還認為養老是虛，囤地是實。
保利2008年曾提出在上海與長沙試點養老產業，將近6年過去瞭，保利在北京、上海、廣州、成都、三亞等地，已有6個養老產業項目在建，但長沙依然毫無動靜。據不完全統計，全國已有超過80傢房地產商進入養老地產領域，而公開披露的養老地產項目數量也已超過百個。其中包括萬科、保利、招商、金地、遠洋等在內的品牌房企，但在湖南樓市中，人們更多關心與提及的仍然是房價。
業內人士態度
相關業內人士對於養老地產的看法也似乎夾槍帶棍，湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊表示，需求決定市場，老年人數量遞增是事實，但並非所有的老年人都是養老地產的潛在客戶，客戶有待細分。
振業集團湖南房地產開發有限公司副總經理黃藝則認為養老地產不能一轟而上，不是簡單增加多少床位，要註意規模和配套的完善，並做到長遠性和效益性相結合。
房產評論員陳真誠則更加直接，他認為養老地產，還需要個時間過程。
數據
根據國傢人口計生委數據，2009年，全國60歲以上老年人口已達1.6714億，比上年凈增725萬--這是歷史上老年人口比重增幅最大的一年。據估計，到2015年，老年人口總量將突破2億，占總人口比例超過15%。此外，根據中國老齡科學研究中心調查，當前城市老年人中42.8%擁有儲蓄存款，2010年我國老年人口總體消費規模超過1.4萬億元。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/00493932017.shtml
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