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沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  



圖為 金九銀十沈城樓市

原創：

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  土地信用貸款借貸缺錢急用哪裡汽車貸款房屋信貸銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  新浪樂居訊（編輯：張喆）10月，沈陽樓市開盤數量驟減顯冷清，有業內人士直言這是冷市的開端。那麼10月沈陽樓市銷售情況究竟如何？

  據中住288指數顯示，10月沈陽房價呈現上升趨勢，比9月份上漲0.93%，與去年同期相比上漲8.87%。而10月在供應量和成交量上，開發商顯然沒"坐實"銀十，據克而瑞10月數據顯示，10月沈陽商品住宅供應面積為123.2萬平方米，與9月份相比大幅度下降，高達64.8%。成交面積為128.9萬平方米，環比也下降12%。

  十月樓市有點兒冷

  9月，可謂是沈城樓市最熱鬧的一個月，優惠不斷翻新，大牌明星也紛紛來沈助陣，開發商火力全開降價跑量。9月沈城樓市的成績也相當不俗：房源中秋集中入市，日光盤頻頻出現，碧桂園銀河城甚至還出現一分鐘賣六套房的好成績......

  金九的碩果累累，也讓大傢對銀十樓市表現有瞭更大的期待。但小長假歸來後就遭遇 "零"開盤的尷尬。另外，從商品房供應量環比減少64.8%，也能看出開發商對十月樓市並不看好，很多原本有雲林縣證件借款開盤打算的項目也做出瞭調整。另外，在新浪樂居十月置業調查中，超過四成的網友表示並不看好銀十樓市，僅有28.7%的網友表示十月會出手買房。

  沈陽10月樓市表現平平，據克而瑞相關統計，10月碧桂園銀河城成交面積89752平方米，領先第二名碧桂園鳳凰城近3倍。而在成交金額方面，碧桂園銀河城也是一枝獨秀領先第二名3倍還多。

  供應量驟減為哪般

  金九銀十樓市表現好似過山車，究其原因一方面由於九月房源的集中大量入市，使有限的剛需市場出現短暫的飽和狀態。縱觀9月市場的表現，以中秋為契機，大量房源集中入市。據不完全統計，十多個項目選擇中秋開盤，推出超過2000套房源，市場推盤量達到井噴狀態。換句話說，九月推出的房源過多，想買房的已經買完瞭，直接導致項目蓄客量不足，開盤量驟減。

  另一方面，隨著三中全會的接近，有關未來樓市走向的聲音也層出不窮。沈陽百益龍集團董事長王國慶說，"現在開發商已經不存在捂盤銷售的情況瞭，開盤與否是開發商對於整個市場的一個判斷。"王國慶指出，不排除很多人在等著三中全會，等著政策明晰，"個人認為三中全會絕不會出政策打壓房地產。這些年出的這些政策都會有這樣一句話：促進房地產市場健康發展。房地產作為國民經濟的支柱產業，政府不會去打壓的。但房價已經告別瞭大起大落的時代，未來房價會保持穩定上升局面。"









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/16002482084.shtml


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