港樓市真假摔內地客仍 連夜趕科場
香港樓市調控"辣招"直逼開發商降價出貨，其中活躍著內地投資客的身影。有"割肉離場"，也有的"連夜趕科場"。新鴻基地產位於元朗的"爾巒"最新消息，首批銷售單位當日售空，而後面推出的小面積單位平均加幅約2%銷售。
香港樓市是真跌還是假跌？香港消費者已經持觀望態度。而在這個未明確的節奏下，有香港業內人士把樓市保持暢旺的希望寄托在內地投資客身上。世邦魏理仕發佈 《中國資本進軍海外房地產(行情專區)投資報告》，預計今年中國個人投資者將有1.1萬億元投向海外房地產市場。有分析師算賬，由於人民幣持續升值，目前 內地客入市港樓等於打瞭7.8折。
新鴻基稱大折扣是個案
香港大型開發商新鴻基地產近日頗惹眼。其位於元朗的剛需項目"爾巒"以低折噱頭吸引瞭不少內地購房者。新鴻基方面稱首批156戶，當中62戶首先開售當天一搶而空。發展商前晚隨即宣佈部分較小面積的單位加價，平均加幅約2%。
不過新鴻基地產有關負責人昨日告訴南都記者，旗下在港項目的折扣隻是個案，由於地域和推出節點等原因造成的。"事實上，樓盤的折扣是要根據特定的位置、時間 點等決定的，並不是所有的樓盤都執行統一的折扣標準，"新鴻基地產有關負責人昨日接受南都記者采訪，否認瞭超低價出貨的說法，並稱目前是小范圍的價格調 整，屬於正常市場行為。
不隻新鴻基，李嘉誠旗下的長江實業數個樓盤也是號稱推出折扣，算上各類"旁枝末節"型的費用，相當於價格變化無幾。
即便開發商的折扣"欲遮還羞"，在港府調控"辣招"及美國推出QE帶來的悲觀預期下，不少業內預計香港房地產迎來低市。
中原地產數據顯示，目前整個香港二手交易量萎縮超過40%，一手交易萎縮一半，預計2月份二手樓成交量可能低於2000套。截至1月份，香港的二手樓市已經連續5個月錄得低於3000宗成交。
中原地產有關事業部負責人告訴南都記者，降溫是政策調整帶來的必然結果，符合預期。國際房產投資平臺佳海國際市場總監林通則認為，樓價控制是幫助剛需戶，香港需求仍巨大，未觸及"低谷"。
內地投資客糾結
內地投資客割肉離場的消息不絕於耳。最有代表性的是一名內地韓姓業主賣樓虧瞭600萬港元的消息。該人士2011年購進的時候花瞭1.28億港元，最近以 1.3億港元售出。以購入價計算，這次轉售賬面雖然微賺200萬港元，但連同印花稅及傭金等，估計該名內地客要虧損約600萬港元。
這種情況下，內地客戶的投資勁頭受挫。合富輝煌一位內部分析師告訴南都記者，目前內地客戶對香港樓盤並不太感冒。即便很多樓盤打出折扣牌吸引客戶，很多人也 是去"看看熱鬧"。不少機構分析認為香港樓市調整周期展開，今年樓價或下調一成。美聯物業有內部人士透露，內地人士要出手也是看中"超低折扣"的招牌。
"不少內地財富人群仍然對香港長遠形勢看好，因此一旦價格有吸引力，還會出手，"美聯物業置業主管林勁松告訴南都記者，"但我建議最近別急著買，現在才剛開始降價，後續還有一段降價空間的，可以等到年終再做決定。"
地產商發債轉內地避險
身處香港這個國際資金池，不少地產商積極利用優勢大發債券。據統計，開年以來香港地產商發債規模已達50億美元，其中相當一部分資金用於部署內地樓市。美銀美林對此分析稱，香港地產商需要分散其借錢渠道。
根據恒基兆業等發債房企的公告，發債募得銀行貸款信貸年息的資金，基本用於償還到期債務和拓展新業務。根據高盛近期一份報告，最近香港地產商發債融資的年利率在3.3%至5.4%之間。相較於內地動輒10%的融資成本，仍頗為優惠。
無論內地還是香港的開發商，目前都空前重視資金安全。香港一位基金公司內部人士告訴南都記者，地產商正掀起債券融資潮，準備糧草部署各地項目，其中有不少是投向內地的項目，包括前幾年在內地獲得的土地，也陸續進入瞭開發期。
"香港短缺房的情況嚴重，很多人還住在我們國傢不允許存在的劏房(分間樓宇單位)，在這種情況下香港的房地產市場很難會出現低谷。"林通補充表示，同時華人投 資風向有分散的趨勢，不少內地投資客及內地開發商嘗試新的方向，向周邊腹地甚至海外進軍。采寫：南都記者陳琳琳
數據
香港樓市二手交易萎縮
中原地產數據顯示，目前整個香港二手交易量萎縮超過40%，一手交易萎縮一半，預計2月份二手樓成交量可能低於2000套。截至1月份，香港的二手樓市已經連續5個月錄得低於3000宗成交。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/09123935593.shtml
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