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新華網北京5月8日電(記者李有超 王政 張芽芽)近期中國樓市成交慘淡，焦慮業績的開發商苦思促銷妙招，持幣購房的"剛需"族不為所動、冷眼觀望，地方政府陷入"救市疑雲"，地產大佬、業內專傢激辯樓市拐點何在......淡靜行情之下，房地產業暗湧流動，並不平靜。
專傢表示，購房者普遍擁有"買漲不買跌"的心理，房價越跌越想繼續觀望。
中國樓市眾生相開發商焦慮 購房者觀望
近日，網傳萬科執行副總裁毛大慶"看空樓市"的內部交流發言稿更是引起熱議。盡管萬科隨後再三澄清曲解其本意，不是萬科看空行業，但仍引起連鎖反應，五一節後開市滬深兩市地產股普遍下挫。
陸續有杭州、長沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調整政策的傳聞。雖然先後都被當地政府明確否認，但是市場上仍然盛傳類似信息。
就在北京五一假期新房成交創7年新低之後，復地集團6日競得北京通州區運河核心區兩宗多功能地塊。這兩塊地塊復地分別經過各家銀行信貸房貸利率比較201611輪和49輪競價方才獲得。激烈的競爭，仍然反映出開發商對一線城市盈利空間的期待。
在北京北五環外的郊區，中介小楊正忙著給潛在客戶發短信，分析淡市是出手良機，鼓勵他的客戶"不要觀望，該出手時就出手"。
剛畢業的吳婧去年擁有瞭北京戶口，有買房計劃的她一直在跟蹤北京樓市。"現在很多二手房都是幾十萬地往下降，一個月前報價750萬的三居現在是600萬，降價幅度讓人驚訝。目前肯定不是出手的好時機，我打算再觀望一下，看看還能降到什麼程度。"吳婧說。
內容來自sina新聞
從"一房難求"到"門庭冷落"的驟變，讓很多房地產開發商很是焦慮，費盡心思吸引消費者：上海五一房展推出比基尼模特促銷、銷售人員戴著紅領巾分發宣傳材料，浙江一樓盤推出直升機空中看房服務......頻出怪招、奇招招攬購房者，無不與樓市低迷現狀有關。
業內人士表示，在樓市持續低迷、庫存居高不下的壓力下，地方政府松綁樓市調控政策的沖動將越來越強烈。鑒於當前中央對樓市的政策硬杠難以突破，一些地方或從限購范圍、戶籍政策等方面"突破"，打擦邊球逐步松綁。
中原地產數據顯示，五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套，同比下降32.5%。其中，一二線城市下調幅度最大，一線城市三天合計簽約1046套，同比下降40%。
與開發商同樣焦慮的是"靠房吃飯"的房屋中介。北京市民張先生敏銳地感受到瞭樓市的風向，因為街邊散發傳單的二手房中介越來越多，"看來現在樓市真是不景氣，以前行情好時他們可沒空出來發傳單。"張先生說。
透明售房市場研究院數據顯示，4月杭州市區新建商品房簽約均價15399元/平方米，環比下跌7.9%，同比下跌16.5%。即使如此，記者近日走訪杭州幾傢樓盤發現，前來看房的人多，真正下單的卻少。
行業不景氣已經讓一些地產商開始戰略調整。上市公司雅戈爾近日稱，公司把杭州市場的樓盤"清盤"後，將退出杭州樓市。去年6月，雅戈爾退掉杭州城西的一塊"地王"，為此損失瞭4.8億元，堪稱"壯士斷腕"。
在網絡上流傳的那份被萬科否認的毛大慶發言稿裡，對北京樓市有一句判斷是："看不懂"。
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對消費者而言，價格優勢才是王道。雖然一線城市開發商仍在硬扛，價格未現松動跡象，但二三線城市如杭州、常州、無錫等地已有樓盤降價。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/17292722931.shtml
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