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5月十城市土地出讓金涉房稅收雙降 重挫土地財政
5月十城市土地出讓金同比降近25% 涉房稅收銳減
兩大財源雙降重挫"土地財政"
記者 趙婧 梁倩 北京報道
《經濟參考報》記者瞭解到，在樓市成交量下滑的影響下，近期多地頻頻出現土地流拍現象，土地出讓金均價和總量銳減，同時房地產相關稅收大幅下 滑，地方財政在兩大財源"雙降"的重壓之下，處境不易且難言樂觀。有專傢認為，此時地方政府若托起樓市，無異於飲鴆止渴，地方財政應走出過度依賴房地產業 的怪圈。
中原地產5日發佈的數據顯示，5月一線城市宅地平均樓面地價環比大幅回落34%。CRIC研究中心最新數據顯示，10個典型城市5月份土地出讓 金收入578億元，環比下降20.3%，同比下降24.6%，這是20個月來首次落入同比負增長區間。數據表明，多地土地出讓金收入情況明顯弱於去年同 期。此外，近期頻頻出現的土地流拍現象也是土地市場降溫的有力佐證。
5日，武漢土地拍賣遠未達到最初預想，僅9宗地以底價出讓，而江夏五裡界地塊遭冷落，無人報價最後流拍。5月27日，沈陽土地交易中心三塊地參 與競拍，因無人報名參與競買，3宗地塊全部遭遇流拍。值得註意的是，5月來，沈陽共推出18宗地塊，其中10塊土地流拍。此外，長沙、佛山也經歷瞭土地拍 賣無人競拍而流拍的尷尬局面，對於佛山而言，這已經是一個月內出現的第二次土地流拍瞭。
值得註意的是，這些城市正是對土地財政依賴程度較高的城市。此前同策咨詢研究部發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示，杭州、佛山、南京、長沙4個城市土地財政依賴程度超過100%，佛山則達到147.5%。
土地市場不景氣，地方政府"壓力山大"。根據財政部數據，2013年全年地方本級收入68969.13億元。而2013土信貸桃園八德土信貸年國有土地使用權出讓收入41249.52億元，占地方財政收入(本級)的比例高達59.8%。
《經濟參考報》記者日前從接近鄂爾多斯財政局人士處獲知，鄂爾多斯土地出讓金前些年高達上百億，而今年到目前為止隻有十來億，相當多的地都賣不 出去。與此同時，該人士稱："這兩年是還債高峰期，鄂爾多斯今年還債規模高達300億左右。目前鄂爾多斯的財政資金周轉是比較困難的。"
對此，《經濟參考報》記者采訪瞭財政部財科所副所長白景明，他表示房子信貸借款缺錢急用哪裡借錢："在現行的土地招牌掛體制下，土地出讓收入的多少，取決於市場的供求關系， 而這種供求關系與整體的經濟發展方式和經濟增長狀況是直接關聯的。現在經濟增長率下調瞭一些，這種情況下土地出讓收入的減少是正常的，這些都是由市場決定 的。"
除瞭土地出讓收入不甚樂觀，地方稅收收入也呈下降趨勢。2014年4月公共財政收支數據顯示，房地產營業稅環比銳減102億。地方稅收收入、土地出讓金"雙降"，房地產因素拖累地方財政收入已成不爭的事實。
目前各地受房地產行業影響和地方債務的壓力，支出能力捉襟見肘。財政部發佈的4月份財政收支數據顯示，4月份財政支出隻有9410億元，同比增 長1.1%，較3月份22.3%的支出增速回落明顯。支出下滑主要體現在地方財政上，4月地方本級支出增速下降3.1%，而3月地方支出增速為 23.5%。
樓市不景氣使地方財政陷於艱難處境，地方政府如何應對值得深思。
中國社科院財經戰略研究院研究員汪德華告訴《經濟參考報》記者："一些地方政府想通過限降等行政手段幹預市場，希望托起樓市。這個判斷是否成 立、能不能起到作用？是有問題的。"有專傢認為，目前地方政府過度依賴房地產業，如果仍然通過托市來保證財政收入，這將在怪圈中越陷越深，改革需要忍受陣 痛。
中債資信相關人士此前在接受《經濟參考報》記者采訪時指出，在現有財政體制下，土地出讓收入是地方政府進行基礎設施建設和償還債務的資金來源。短期看，地方政府對土地出讓收入的依賴有其存在的合理性，但長期看，這種方式不具有持續性，地方必須尋求新的融資和收入通道。
汪德華認為，探索擴大地方政府自發自還債務規模是一種途徑。"此次財政部試點的十個省市自發自還地方債，沒有擴大地方政府債券融資的規模，還是 在年初預算赤字規定的4000億的盤子中。""我認為還是需要把規模擴大一點，讓地方政府把存量債務通過發行政府債券的方式置換一下。"他說。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08152764209.shtml
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