35城樓市庫存創近5年新高 專傢:需求遭抑制是主因
央廣網財經北京10月14日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，據上海易居房地產研究院最新發佈的《9月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至9月底，易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環比增長4.0%，同比增長23.8%。9月庫存再創近5年歷史新高。值得一提的是，一線城市庫存已保持連續8個月的環比正增長，且9月增幅有所擴大。
數據顯示，截至9月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬平方米、20167萬平方米和4052萬平方米，環比分別增長8.8%、3.5%和2.2%，同比分別增長39.6%、21.8%和21.1%。
英大期貨研究所副所長粟坤全博士認為，樓市庫存比較高的情況可能還會持續下去。
經濟之聲：從9月的新建住宅庫存情況來看，一線城市的增速要高於二三線城市，這是否和樓市限購政策的解除有關？
粟坤全：看樓市的庫存，我們要從需求和供給這兩個方面來分析。
在需求這方面，我們可以看到，總的經濟環境、貨幣信貸環境，都沒有辦法促進住宅的需求，再加上過去一段時間，無論是一線城市，還是二、三線城市都實行瞭不同程度的各種各樣的限購，從而也抑制瞭瞭需求。
在供給這方面，過去幾年是房地產投資的高檔時期，經過多年的投資建設，由於房地產的投資建設周期比較長，比較難以快速調整，所以形成目前比較高的庫存。
一線城市的樓市庫存那麼高，肯定跟這些城市的成交總體行為特征有關，主要也跟一線城市目前的限購政策沒有完全放開有很大的關系，限購政策不放開的話，樓市的需求端沒有辦理得到刺激。再加上過去幾年持續的積累，庫存提高是很自然的。
未來樓市庫存的增長速度可能會放緩一些，日前央行的樓市信貸新政策對樓市需求有一定的刺激，對於降低庫存是利好。但我們要註意一點，這隻是刺激居住性需求和改善性需求，而投資需求依然是被抑制的。同時我們也要註意到，我們國傢目前正在集中建設保障性住房，也就是說在供給這方面也是在增加的，所以總的來看，樓市庫存比較大的這種狀況可能會持續。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08082944951.shtml
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