新竹五峰農地貸款80宗擬供應地塊亮相 京土地市場不 斷頓
在此次公佈擬供應地塊的區縣中，門頭溝成為宅地供應量最大的板塊，5宗宅地面積合計111.04公頃。新京報記者 李飛 攝
端午節前夕，北京今年擬供應土地終於揭開面紗。
5月30日，北京市國土局公佈瞭2014年首批擬供應的商品住宅和商服用地。擬供應地塊總計80宗，土地面積約1046公頃。
相比前兩年在4月底5月初即公佈相關信息，今年北京首批擬供應地塊的公佈可謂姍姍來遲。而從3月以來，北京就沒有新增土地供應。同時，5月北京僅出讓4宗經營性用地，土地進賬58.45億元。這和前4月北京土地市場持續高溫，土地出讓金業已突破千億形成明顯反差。
而隨著北京擬供應地塊的公佈，北京土地市場出讓預計將從6月底、7月初迎來新一季。
數量 首批擬供應地塊占年度計劃67.4%
北京今年首批擬供應的80宗土地，包括48宗商品住宅用地和32宗商服用地，用地面積分別為618公頃和428公頃，合計占年度1550公頃經營性供地計劃的67.4%
根據今年3月公佈的北京年度供地計劃，今年北京擬供應商品住宅用地1000公頃、商服用地550公頃。據此計算，首批擬供應的商品住宅用地和商服用地，分別約占年度計劃的62%、78%。這其中還包括瞭部分已成交地塊，如朝陽區百子灣14號地、崔各莊來廣營北路地塊、來廣營鄉一地塊，分別已被北京建工、首農集團、恒大摘得，豐臺區西局舊村改造兩地塊也分別已歸屬龍湖地產與泰禾集團。
鏈傢地產統計顯示，今年北京已經出讓的53宗經營性用地，出讓面積達662.39萬平方米。這也意味著北京已經完成年度供應計劃的42.7%。不過，這其中21宗土地都是在去年掛出。
分佈 門頭溝供應大增，通州宅地稀缺
從今年擬供應宅地情況看，供地郊區化的趨勢愈發明顯。東城、西城均無土地供應，而門頭溝宅地供應量大增。
在此次公佈擬供應地塊的區縣中，門頭溝成為宅地供應量最大的板塊，5宗宅地面積合計111.04公頃，其中潭柘寺中心區一地塊就達到40.69公頃。而在2013年，門頭溝的擬供應地塊總共隻有3宗宅地，面積為44.71公頃。從擬供應地塊面積看，門頭溝2014年擬供應量增加148%。
順義區、昌平區宅地供應量分別以96.34公頃、82.23公頃，分列二三位。
去年，首批供應宅地最多的三個區縣分別為房山(246.5公頃)、密雲(105.6公頃)、昌平(96.54公頃)。
值得一提的是，作為北京樓市多年熱點的通州，今年首批擬供應的土地均為商服用地，無一宗居住用地。2013年，通州臺湖、於傢務等板塊均有多宗土地入市。"新增宅地稀缺"突然成為通州今年將面臨的現實。
對此，中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示，商服用地增加，有助於增加通州活力，推動通州產業結構調整，為通州摘掉"睡城"的帽子。宅地供應的減少，對通州樓市去化也有很大的積極作用。
熱點 東壩、西局等熱點板塊持續供地
從具體地塊看，首批擬供應地塊中，相對來說處於最核心區域的地塊為海淀區星竹園一期工程2、3號地。該地塊位於北京動物園北側，不過地塊面積不大，僅1.1公頃。該地塊也是此次掛出的48宗宅地中唯一一宗位於三環內地塊。
總體來看，去年成為供應熱點的朝陽區東壩板塊、今年初大熱的西局板塊仍將持續供地，繼續保持區域熱度。
去年，保利首開聯合體、恒大、首城置業紛紛進駐東壩南區板塊。恒大去年11月以51.35億元斬獲東壩南區地塊，純商品房部分樓面價達5萬元/平方米，無論總價、單價都是去年北京最貴的宅地之一。今年，東壩南區還將供應兩宗宅地，為19-2地塊和19-3地塊，土地面積分別為8.64公頃和11.69公頃。
在已經進入東壩南區的房企人士看來，東壩商品房趨向高端的氛圍已經形成，品牌房企的進駐也將推高地塊價值，預計新地塊入市仍將吸引多傢房企爭奪。
西局板塊是今年初陡然隆起的熱點區域。除龍湖、泰禾已經拿下的兩地塊外，豐臺西局還擬在今年供應三、四期地塊，該地塊12.49公頃，比此前成交的兩地塊更大。今年初，泰禾、龍湖分別在西局拿地，已經將區域純商品房樓面價推高到5.5萬元-6萬元/平方米的水平。
擬供應地塊的那些"最"
最核心宅地
星竹園一期工程2、3號地
地處海淀區，位於北京動物園北，唯一一宗位於三環內的居住用地，土地面房貸信用貸款利率試算表缺錢急用哪裡汽車貸款積1.1公頃。
宅地供應面積最大區域
門頭溝
門頭溝此次公佈5宗擬供應宅地，土地面積合計111.04公頃；其次是順義區，5宗宅地面積合計96.34公頃。
最大商服地塊
通州梨園、張傢灣遊樂用地、社會停車場庫用地
地處通州區、東六環外，具體為梨園、張傢灣TZ-10-01地塊C38遊樂用地、TZ-10-02地塊S3社會停車場庫用地，土地面積133.71公頃
最令人意外區域
通州
首批擬供應的6宗土地均為商服用地，具體包括運河核心區和彩虹之門5宗多功能地塊，和梨園、張傢灣遊樂、停車用地。罕見地沒有宅地供應計劃。
觀察
一線城市土地仍將受寵
在公佈第一批擬供應計劃的當天，北京市國土局表示，將會同市政府相關部門和區縣政府采取有效措施，切實做好公佈地塊土地供應工作。同時，加快推進土地開發，確保如期形成有效供應，保障土地市場的合理用地需求，保持土地市場的平穩運行。
北京中原地產首席分析師張大偉也認為，80宗經營性用地的公佈，意味著未來多宗地塊的上市，將緩解最近北京出現的土地供應荒。
北京市國土局土地成交記錄顯示，今年已成交的53宗經營性用地，都是在2月(含)之前掛出的。而從3月以來，北京尚無經營性用地掛出，新增供應已經"斷頓"3個月。
張大偉還表示，雖然今年龍頭房企在全國拿地收縮，但預計一線城市土地仍將是眾房企追逐的熱點，北京樓市有望繼續"地熱房冷"的格局。
華遠地產副總經理兼北京公司總經理孫懷傑日前也曾對媒體談到，北京優質土地隻要有供應，依然會受到房企歡迎。
不過，也有業內人士認為房地產銷售市場的降溫、信貸政策的收緊也將逐步影響到土地市場，土地市場雖不至於驟然轉冷，但短期繼續上漲的後勁轉弱。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08132764203.shtml
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